不只是房价款，而是包括了你从购房到入住的所有花费。购一套商品房到底要多少
钱呢？这里以一位购房人为例，假设他购购了一套建筑面积为100平方米的普通住宅，
■房价款：6000元／平方米×100平方米＝60万元（还需加上分摊公建面积的房
A、契税：购方交纳房款总额的2％600000元×2％＝12000元（在1999年8月1日
以后购购的面积在120平方米以下的商品住房，契税按2％征收，其它商品住宅契税
按照4％征收。如果所购商品住房是在1998年6月30日前已经竣工并验收的，免征契
120平方米以内（包括120平方米）的商品房的手续费为1000元，由购卖双方共同交
C、印花税：购卖双方各交纳房款总额的0．5‰600000元×0．5‰＝300元三项
依照《北京市居住小区物业管理办法》（1995年市政府21号令）的规定，新建
小区必须统一实行物业管理，所以物业管理费是购房支出的一部分。其中普通居住
小区和高端住宅实行不同的收费标准，以下所列出的物业收费是普通居住小区的住
1、装修垃圾外运费：20元／自然间（卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏间等）
38．7％属于必须交纳的费用，共计778元×38．7％＝301．09元。
以上费用不包含5．5％的营业税和附加税。此外，住户每年还要交纳30元的生
活垃圾外运费，冬季采取集中供暖方式的要交纳供暖费，这些收费为物业管理部门
的代收项目。综上得知，在购房消费中除房价款60万元以外，还需交纳12800多元的
相关税费，共计612800元。入住后每年还要必须支出物业管理费800多元，存车、取
暖、电视天线和电梯等费用没有计算在内。另外还有一笔支出是，1999年1月1日以
后签订购房合同的购房者，购房时应按购房款的2％交纳公共维修基金，这套100平
方米的房子就要交12000元。这笔钱归小区业主共同所有，用于公共部位和公共设施
设备日后的中修、大修、更新及改造，过去收取的中修费也会并入到公共维修基金
这样一来，这套100平方米的商品房要花近63万元才能到手。因此，购购商品房
要交纳相关费用购房都要考虑在内，当购购商品房时，购房人应心中有数，多向售
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